La búsqueda y adquisición de una nueva vivienda antes de la mudanza es el punto más importante e imprescindible. En la elección de nuestro nuevo hogar tendremos que tener en cuenta una serie de detalles importantes, aunque tampoco es conveniente obsesionarse demasiado con que cumpla todos y cada uno de ellos, si buscamos la vivienda perfecta es muy probable que no encontremos nada que nos satisfaga o quizá nos resulte inviable económicamente su compra.

Actuar con sentido común y practicidad es lo más aconsejable, tener en cuenta nuestras necesidades presentes y las que se nos pueden presentar en un futuro es la mejor forma de elegir nuestra nueva vivienda. No obstante, una vez nos hayamos decidido por una zona y esté dentro de nuestras posibilidades económicas, tendremos que valorar los siguiente puntos:

• Existencia de tiendas de alimentación y lugares de ocio cercanos.
• Servicios de sanidad y farmacias.
• Que esté bien comunicada a través de los servicios públicos de transporte.
• Cercanía con nuestro centro de trabajo. Ésto nos puede ahorrar mucho tiempo y dinero.
• Centros de educación si tenermos hijos o pensamos tenerlos.
• Facilidad para encontrar aparcamiento o si disponemos de garaje.
• Zonas verdes. Parques, jardines y lugares de recreo al aire libre.
• Posibles planes urbanísticos u obras públicas que puedan alterar la situación de nuestra vivienda o entorno.
• Que sea un lugar apacible y libre de ruidos originados por diferentes cuestiones como zonas de bares, tráfico aereo o terrestre (cercanía a carreteras muy transitadas o aeropuertos), etc.

El interior de nuestra vivienda igualmente tendrá que ajustarse a nuestras necesidades prestando atención en:

• Distribución de la vivienda: cocina, baño/s, habitaciones, pasillos y salón. Es importante que todas tengan su propia independencia de las demás, es decir, la única zona de tránsito debe ser el pasillo, que deberá contar con un mínimo de 80 centímetros y no cualquiera de las habitaciones. Además al realizar una mudanza con nuestros muebles deberemos prever si se pueden ubicar perfectamente donde les corresponde.
• Tipo de calefacción, instalación telefónica, instalación eléctrica y fontanería.
• Disponibilidad de ascensor, estado de las escaleras y demás asuntos comunitarios.
• Orientación, ventilación e iluminación. Las viviendas orientadas al sur cuentan con más horas de sol por lo que ahorraremos bastante en luz aunque por contra en verano sean más calurosas.
• Calidad de la construcción, acabados y estado de conservación.
• Puertas, suelos y ventanas.
• Disponibilidad de trastero y armarios empotrados.

Superficie de la vivienda

Superficie construida: es la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas. Normalmente es el dato que nos dan los planos de la vivienda.

Superficie útil: (metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos... que puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podíamos decir que es la superficie donde podemos pisar. Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para la superficie útil.

Superficie total: es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes". Se llaman zonas comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos - propietarios como el portal, la escalera, los jardines...

La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

Por último, queda comentar la forma de financiación, que también es un tema bastante complicado a la hora de adquirir nuestra vivienda. Encontrar una hipoteca que se ajuste a nuestro presupuesto nos puede llevar bastante tiempo en recorrer diferentes entidades financieras para recabar información.

Además, los cambios en los tipos de interés y otros factores, hacen que algunas fechas sean las más adecuadas para contratar nuestra hipoteca. En internet, ante la gran demanda de información y contratación de éstos servicios hipotecarios, han nacido sitios como "hipotecados", donde podemos encontrar una interesante y detallada información frecuentemente actualizada sobre el mundo de las hipotecas y todo lo que las rodea.